白云假日文本
梧州市白云假日城市綜合體
規(guī)劃設(shè)計方案
廣西藍(lán)天建筑設(shè)計有限公司
二零一三年柒月
目 錄
第一部分 規(guī)劃設(shè)計
一、設(shè)計依據(jù)
二、項目概況
三、規(guī)劃與布局思路
第二部分 建筑設(shè)計
一、設(shè)計依據(jù)
二、設(shè)計理念
第三部分 對規(guī)劃條件調(diào)整的說明
一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的調(diào)整
二、地塊內(nèi)市政道路的調(diào)整
第四部分 技術(shù)圖紙
一、 規(guī)劃總平面圖
二、 整體鳥瞰模型圖
設(shè)計說明
第一部分 規(guī)劃設(shè)計
四、設(shè)計依據(jù)
1、《梧州市城市總體規(guī)劃》
2、本工程方案設(shè)計任務(wù)書
二、項目概況
本項目位于梧州市向東區(qū)白云路東側(cè)?？傆玫孛娣e194676平方米(292畝)。方案總建筑面積 585500平方米(不含地下室)，其中住宅建筑面積256700平方米。本次建筑規(guī)劃設(shè)計本著美觀、適用、功能完善。文化濃厚、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套齊全的目標(biāo)，與梧州市“通江達(dá)海樞紐，西江文化名城”的發(fā)展戰(zhàn)略接軌，為迎接全新發(fā)展機(jī)遇打造具有特色的服務(wù)區(qū)域性生態(tài)旅游和改善居住條件的城市綜合體。
三、規(guī)劃與布局思路
項目面向整個梧州市，同時服務(wù)白云山四恩寺風(fēng)景區(qū)。擁有城市廣場、道路廣場、雕塑廣場且能恰當(dāng)?shù)娜诤希宫F(xiàn)具有開敞大氣的城市綜合體形象。項目主打商業(yè)、旅游、居住的基本構(gòu)思框架，用富有現(xiàn)代的輪廓直線以及代表生態(tài)簡潔的曲線，勾勤出一幅形體新穎，風(fēng)格獨特的城市景觀面。
總平規(guī)劃充分利用地形，與環(huán)境相協(xié)調(diào)，場地內(nèi)建筑物前低后高，依山而建。所有建筑均爭取良好朝向和自然通風(fēng)，規(guī)劃盡量滿足該地區(qū)整體形象要求，為土地開發(fā)利用和單位建筑設(shè)計提供依據(jù)。
1、功能結(jié)構(gòu)：分為商業(yè)廣場、文化娛樂廣場、綜合辦公區(qū)、酒店、居住區(qū)、旅游步行街。各功能區(qū)聯(lián)系緊密而不失張弛 ，配套完善便捷，各分區(qū)交通及景觀配備合理，并且充分利用沿街等區(qū)位優(yōu)勢。
2、 交通組織：入口位置及交通組織合理設(shè)計，主要車行道路及廣場、人行步道實行人車分流，流程盡量簡潔，停車以地面、地下停車相結(jié)合，并在建筑主體按規(guī)定設(shè)消防車路線。
3、 景觀線化：規(guī)劃形城“三軸、四區(qū)多結(jié)點”的景觀結(jié)構(gòu)，景觀結(jié)合城市廣場、道路廣場以景觀廊為聯(lián)系，實行“視覺通透”的效果。并采用立體綠化，空中綠化，屋頂綠化及植草磚生態(tài)停車的方式，提高綠化率，美化環(huán)境。
第二部分 建筑設(shè)計
一、 設(shè)計依據(jù)
1、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005
2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006
3、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95 2001
4、《工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》
5、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》TGJ50-2001
6、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-89
7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB50189-2005
8、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97
9、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88
10、《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ62-90
二、設(shè)計理念
本設(shè)計在滿足功能需求的前提下，遵循科技生態(tài)的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代簡約的設(shè)計語言，采用中心空間序列的守法，力求增強(qiáng)空間表現(xiàn)力。結(jié)合建筑元素的使用突現(xiàn)嶺南建筑風(fēng)格
1、空間：單體建筑一層都采用騎樓形式，形成敞廊，外墻門窗盡量門大、窗大，形成敞門，敞窗，門、窗多采用不銹鋼、環(huán)璃材料等，明快通透的分隔形式組成流動的室內(nèi)外空間，通過透視上的重疊以及人在室內(nèi)外空間移動時形成視覺滲透，使多個空間同時比較，相互緊扣，形成豐富的空間層次，建筑立面多個入口，讓不同的室內(nèi)外空間相通。商業(yè)中心和文化娛樂中心，對雕塑廣場形成弧形圍合，使人與建筑有較強(qiáng)的親和感。
2、材質(zhì)：以大面積米黃色材料為背景和依據(jù)，玻璃、石材、不銹鋼、木材在空間中綜合運(yùn)用，不同的機(jī)理形成有節(jié)奏的韻律感。色彩上以米黃色為主基調(diào)，輔以小量黑色、白色，達(dá)到明郎、淡雅、使建筑外貌有輕巧感。
3、建筑體型：建筑造型主題保持連貫、統(tǒng)一的設(shè)計手法，利用建筑單體的不對稱體量和線條虛實的對比，適當(dāng)使用挑檐，多用輕質(zhì)通透的材料，以及選用通透性的細(xì)部構(gòu)件等，使建筑輕巧、活潑、自由。
4、設(shè)計的主要原則
鑒于此項目為城市綜合體，我們本著以人為本的原則，以建筑為核心展開規(guī)劃設(shè)計。確立了以下幾條設(shè)計原則：
1) 整體性原則：
城市景觀的連續(xù)性通過建筑單體間的相互協(xié)調(diào)實現(xiàn)，保證城市的整體性是城市設(shè)計的第一原則。依據(jù)梧州市特定的氣候條件，自然的地理環(huán)境及交通、建筑及人文環(huán)境，以及項目所在地以后的發(fā)展趨勢，力求創(chuàng)造出和項目特定環(huán)境相輔相成的優(yōu)質(zhì)休閑旅游、辦公、商業(yè)和居住環(huán)境，不僅關(guān)注項目本身，更希望與整個城市構(gòu)架融為一體，形成有脈絡(luò)的城市肌理。
2) 以人為本的原則：
創(chuàng)造符合人的尺度空間環(huán)境，以豐富、細(xì)致的設(shè)計和優(yōu)美的環(huán)境體現(xiàn)人是空間活動的主角這一基本原則。充分考慮引用當(dāng)?shù)靥赜械奈幕瘹庀?，在空間組織，建筑造型，細(xì)部設(shè)計及彩色的利用方面均能有所體觀，把建筑的美感與外表設(shè)計提高到表達(dá)建筑文化的高度來進(jìn)行。
3) 彈性原則和可操作原則
在實際運(yùn)作過程中能夠為管理提供充分的余地來調(diào)整以適應(yīng)規(guī)劃范圍內(nèi)發(fā)生的新情況，從而使整體要求的可能成為現(xiàn)實，真正為管理提供可靠依據(jù)，為開發(fā)提供有效的指導(dǎo)。
4) 先進(jìn)性原則
設(shè)計必須體現(xiàn)最先進(jìn)的建筑技術(shù)和開發(fā)經(jīng)濟(jì)，整體的發(fā)展模式應(yīng)具有超前性，保證在設(shè)計時效內(nèi)不落后，力爭在總體布局，建筑空間安排，功能布局，交通組織等方面都體現(xiàn)行為效率，使用效率，功能效率，實現(xiàn)最大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。
5) 遠(yuǎn)近期結(jié)合
保證在較短的時間內(nèi)實施與整體控制之間的合理銜接，并逐步實現(xiàn)和達(dá)到整體效果的階段目標(biāo)。
6) 混合型原則
各功能區(qū)的適當(dāng)混合，以保證該區(qū)應(yīng)有得活力。
第三部分 對規(guī)劃條件調(diào)整的說明
一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的調(diào)整
該地塊的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與原給定的指標(biāo)相比有所突破，主原因如下：
1、考慮在不降低使用質(zhì)量的情況下，適當(dāng)提高容積率，從而適當(dāng)提高土地使用效率，適當(dāng)降低開發(fā)成本。
2、本項目規(guī)劃設(shè)計的建筑密度、建筑高強(qiáng)、綠地率都基本在原給定的指標(biāo)范圍內(nèi)。
3、本設(shè)計通過設(shè)計手法處理，解放很多建筑外部空間，使容積率增加后也不顯得擁擠。
4、個別單體建筑高度比原有該地塊給定的建筑限高高出少許，主要是因為考慮到建筑體量的需要，同時通過建筑外部的通透空間處理手法給予解決其帶來的負(fù)面影響。
二、 地塊內(nèi)市政道路的調(diào)整
因考慮幾個地塊為作為一個城綜合體項目統(tǒng)一開發(fā)，內(nèi)部道路按項目需要結(jié)合地塊功能分區(qū)進(jìn)行調(diào)整后更顯合理，交通更便捷，人車分流更清晰，更利于交通安全需要。
